�。�"土地日"宣傳單）今天是2006年6月25日，是第十六個全國"土地日",宣傳主題是"保障科學發(fā)展，保護耕地紅線"。農(nóng)場土地科提醒您：遵守國土資源管理法律法規(guī)是每個公民應盡的義務。下面，向您介紹各項國土資源管理法律法規(guī)。

　　一、我國為何積極倡導節(jié)約集約用地答：我們國家人多地少，人地矛盾十分突出，要堅持持續(xù)快速發(fā)展，必須合理使用土地。節(jié)約用地就是節(jié)儉使用土地。建設用地要合理規(guī)劃，盡量不占或少占耕地；集約用地就是在用地數(shù)量不變前提下，提高單位面積的產(chǎn)出率，提高土地利用率。目前我國土地利用效率較低，浪費現(xiàn)象十分嚴重。因此，要嚴格控制建設用地增量，努力盤活土地存量。禁止閑置土地。要大力推進土地利用集約化。引導企業(yè)提高土地利用率，對企業(yè)利用現(xiàn)有土地增加投資、擴大生產(chǎn)規(guī)模，在有關政策上給予優(yōu)惠。鼓勵建設多層廠房，開發(fā)區(qū)要積極推廣標準廠房，提高土地容積率。鼓勵利用荒地、廢地等搞建設，盡量不占或少占耕地�；�礎設施和公益建設項目，也要節(jié)約合理用地。

　　二、用地單位如何辦理建設用地審批手續(xù)？

　　答：首先向國土資源局提出用地申請，提交以下材料：用地申請文件、規(guī)劃用地許可證、計委計劃、規(guī)劃定線圖和其它相關材料。國土資源局對提交材料和現(xiàn)場進行踏查審核后，批準用地。用地單位領取批準文件。

　　三、辦理土地證需提供哪些材料？

　　答：1、房照及復印件或者集資交款手續(xù)及復印件等權屬來源證明材料；2、房屋戶主身份證及復印件或戶主簿及復印件；3、凡買賣、交換、繼承、贈與等房屋產(chǎn)權證不完備者需提供公證書。

　　四、樓房為什么必須辦理土地使用證？

　　答：依據(jù)《黑龍江省人民政府關于進一步加快城鎮(zhèn)住房用地和集體土地所有權登記發(fā)證工作的通知》（黑政發(fā)[2003]7號）要求，凡城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的所有樓房必須到當?shù)貒�土資源管理部門依法辦理樓房土地使用證。土地使用者在辦理樓房土地使用證后，可以依法申請抵押貸款或上市交易；如樓房因城市改造動遷的，辦證的居民可得到相應的土地補償。

　　五、土地使用者享有的權利和義務？

　　答：《土地管理法》第九條規(guī)定："國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。"根據(jù)這一規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。

　　、土地使用者享有以下權利：①對土地占有、使用和依法取得收益的權利。②有依法轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權等權利。③有依法受法律保護的權利，當合法權益受到侵犯時，權利人有權請求法律保護，要求對方停止侵犯、消除危險、排除妨礙、返還土地、恢復原狀和賠償損失。④有對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告的權利。

　　、土地使用者有以下義務：①不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。②有十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的義務。③在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。④有按批準用途使用土地的義務。⑤有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務。

　　六、如何辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)？

　　答：1、用地單位向項目在地土地行政主管部門提出用地申請, 并提交有關申請用地材料（包括建設用地項目申請、規(guī)劃選址意見書、可研及初設批復、相關部門意見（涉及林業(yè)、畜牧、水利、環(huán)保等方面的）等；2、項目所在地土地行政主管部門對項目進行初審后向市土地行政主管部門呈報建設項目預報表；3、市土地行政主管部門在接到建設項目用地預報3個工作日內(nèi)，對建設用地現(xiàn)場進行審查，審查同意后，對建設項目進行勘測定界；4、項目所在地土地行政主管部門在20個工作日內(nèi)完成建設用地組卷上報工作；5、市土地行政主管部門在10個工作日內(nèi)完成建設用地的批復工作。

　　七、什么是基本農(nóng)田實行的"五不準"？

　　答：不準非農(nóng)建設占用基本農(nóng)田（法律規(guī)定的除外）；不準以退耕還林為名違反土地利用總體規(guī)劃減少基本農(nóng)田面積；不準占用基本農(nóng)田進行植樹造林，發(fā)展林果業(yè)；不準在基本農(nóng)田內(nèi)挖塘養(yǎng)魚和進行畜禽養(yǎng)殖，以及其他嚴重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營活動；不準占用基本農(nóng)田進行綠色通道和綠化隔離帶建設。

　　八、問：購買商品房應看清哪些手續(xù)？

　　答：一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否合法關鍵要看手續(xù)是否齊全，對買房人來說主要看"五證"。1、土地使用證；2、規(guī)劃許可證；3、建設許可證；4、建筑施工許可證；5、銷售許可證。只有五證俱全的房地產(chǎn)開發(fā)項目才是合法的，購買者才不會受騙遭受損失